Первым шагом к ипотеке является выбор банка и программы кредитования. Например, для того, чтобы приобрести в кредит недвижимость, нужен первоначальный взнос не менее 10% от стоимости жилья. Однако не у всех есть такая возможность. Поэтому банки предлагают специальные программы для таких случаев. Также важно знать, возможно ли погасить кредит досрочно. Некоторые банки взимают дополнительные штрафные санкции.

Банку не выгодно досрочное погашение, потому что он планирует свою прибыль от процентов. Следовательно, необходимо обращать внимание на процентные ставки, сроки выплаты кредита. Казалось бы, все нашли то, что вам подходит. Но существуют нюансы. Банк может изменить проценты, сроки. Для того, чтобы такого не произошло, перед тем как брать кредит, поинтересуйтесь о репутации банка, поспрашивайте знакомых, которые брали кредит. Некоторые банки только и живут за счет понижения процентной ставки. Например, вы положили деньги на депозит под 18% годовых, а через некоторое время банк снизил процентную ставку до 12% годовых.

В большинстве случаев, клиент все равно продолжает хранить деньги в данном банке, потому что если он не согласен с данными условиями и захочет перевести деньги в другой банк, то с него потребуют погасить кредит досрочно. Но у большинства таких возможностей нет.
Что касается первоначального взноса, то существуют специальные программы, которые позволяют оформлять кредит без первоначального взноса. Но для этого банк просит предоставить в залог либо собственную квартиру, если таковая имеется, либо квартиру родителей. В этом случае процентная ставка не растет, условия остаются неизменными.

В случае, если вы не можете предоставить в залог банку недвижимость, в случае ее отсутствия, то можно предоставить движимую, например, автомобиль. Тогда в зависимости от стоимости автомобиля вы будете выплачивать взнос частями роком от 1 до 3 лет. Стоит заметить, если вы решили приобрести жилье на первичном рынке недвижимости, то срок выплаты кредита составит не больше 15 лет. А за квартиру бывшую в употреблении вам придется расплачиваться 25 лет. Процентные ставки при покупке нового жилья будут выше. И банк в этом случае не предоставляет кредит без первоначального взноса, то есть вам придется платить 10%.

Свои требования банк объясняет так – застройщик может не вести вовремя дом в эксплуатацию, нарушить сроки. Банк не заинтересован распугивать клиентов, поэтому при оценке жилья, лучше всего пригласить специалиста из банка. Специалист по оценке жилья есть в каждом банке, да и обойдется вам это в два раза дешевле, чем оценщик со стороны. Если плательщик не в состоянии платить вовремя кредит, то банк предоставляет клиенту более дешевую квартиру. Эта квартира может находиться далеко от центра и с меньшим числом комнат. Максимальная сумма, которую можно взять в кредит это $120 000. Если вам необходимо, например, 200 000, то просто учтите, что условия кредитования изменятся. Может возрасти кредитная ставка или увеличится комиссия. При оформлении кредита вам придется платить 0,2% от суммы кредита ежемесячно, 1% от суммы кредита - страхование жизни заемщика.

У кредитного инспектора в банке, вы сможете узнать любую интересующую вас информацию. Вам предложат несколько программ приобретения квартиры в кредит после того, как изучат вашу историю. На месте вы сможете рассчитать су