Ипотека квартиры осуществляется ипотечными банками, некоторыми коммерческими банками, сбербанком и другими кредитными учреждениями, которые имеют лицензию на предоставление ипотечных кредитов.

При ипотеке квартиры или другой недвижимости ипотечный банк, который выдает ипотечный кредит, и клиент заключают кредитный договор. В соответствии с этим кредитным договором вы може взять кредит в банке на сумму, которая вам необходима для покупки квартиры в кредит.

При этом ипотечный банк, сбербанк или другой банк может предоставить вам ипотечный кредит, предлагая свои программы и схемы ипотечного кредитования. При этом все банки предлагают свои условия на которых происходит процесс ипотечного кредитования. Ваша задача состоит в том, чтобы выбрать для себя наиболее выгодные условия ипотечного кредитования, а именно:
- если у вас не хватает денег на первоначальный взнос, который многие ипотечные банки и другие банки, как правило устанавливают в размере 10 %, то оптимальным предложением банков для вас будет ипотека без первоначального взноса. В данном случае немногие банки могут предложить вам такие условия ипотечного кредитования. Но некоторые банки готовы предложить вам программы ипотечного кредитования, в соответствии с которыми вы можете получить ипотечный кредит без первоначального взноса. В таких банках вы можете взять ипотечный кредит, но проценты, по этому кредиту будут на 2-3 единицы выше, чем в банках, которые предлагают ипотечные кредиты с первоначальным взносом.
- не менее важным для вас является выбор оптимального процента за кредит, который вы получите в банке. Конечно же, наиболее выгодным для вас будет ипотечный банк, который сможет предложить вам программа ипотечного кредитования, в соответствии с которой, проценты за полученный вами кредит будут в размере от 7 до 10%. Некоторые ипотечные банки и другие банки могут предлагать и более низкие проценты за кредит, но скорее всего это временные банки, которые создаются для того, чтобы вскоре обанкротиться. Но стоит отметить, что все же существуют различные государственные программы ипотечного кредитования, в соответствии с которыми ипотечные кредиты выдаются под низкие проценты. Это социальная ипотека, ипотека молодым семьям, ипотека многодетным семьям. По этим программам ипотечные кредиты на квартиру выдаются под низкие проценты, причем часть обязательства погашения ипотечного кредита на квартиру берет на себя государство.

Условия ипотеки квартир
Обязательным условием ипотеки является обеспечение кредита, т.е. ваше обязательство того, что по истечении срока кредитного договора, договора ипотеки вы в полном размере выплатите банку и ипотечный кредит и проценты по нему. В соответствии с законодательством обеспечением ипотеки является залог недвижимости. Это может быть квартира, как на вторичном рынке так и на первичном, дом, коттедж, земельный участок.

На сегодняшний день некоторые банки г москвы и других городов выдают ипотечные кредиты на квартиры в новостройках, квартиры на вторичном рынке недвижимости под залог приобретаемой вами по схеме ипотечного кредитования квартиры.
Таким образом, ипотека квартир предполагает получение ипотечного кредита под залог недвижимости. При этом ипотечный банк, сбербанк или другой банк имеет право получить от вас удовлетворение своих денежных требований к по обязательству выплатить сумму кредита из стоимости заложенного вами недвижимого имущества.
Залогодателем может быть сам должник по обязательству выплаты ипотечного кредита, обеспеченному ипотекой квартиры, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека квартиры, остается у залогодателя в его владении и пользовании.
К ипотеке квартир, возникающей на основании договора о залоге недвижимого имущества или договора о залоге квартиры, или договора об ипотеке, применяются правила о залоге, установленные законодательством.